房屋长期空置，物业费到底要不要交？答案来了！

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房屋长期空置   物业费该咋交？

今天节目一开始我们来说说物业费的事儿，很多市民买了新房，交房之后不着急入住，但是物业公司却要求必须缴纳物业费，所以大家就提出质疑，拿了新房后没有入住，也没有装修，长期空置，这物业费到底该不该交？该怎么交呢？

近日，有市民反映，她在城区有一套商品房，在交房时预交了第一年的物业费，由于种种原因，房子一直长期空置，现在物业却叫她全额缴费，她感觉房子长期空置，也不产生电梯、卫生、保安等相关费用，全额交费不合适。    就此事，记者采访了城区的几家物业公司，针对空置房这块，有的物业公司在缴纳物业费上确实有优惠，但也有物业公司解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并未减少，因此空置房也要全额缴纳物业费。   

丽水康城物业工作人员：空置的，70%收费，比如说，你今年一套房子（物业费）是500块钱，按照500块钱的70%。    悠然南山物业工作人员：提前预交才能享受7折空置优惠。    碧桂园中央公园物业工作人员：房子闲置物业费有没有优惠？没有，全额支付。空置房这里每家每户都一样，装修也好，没有装修都是一样。按合同交付次日，就开始计收物业费，虽然你没有拿房，我服务一直在进行。 长安城物业工作人员：拿房子以后，这房子一直不装修空置在那里，物业费有没有优惠？没有，你要长时间不住，你可以租掉。（空置房）物业费都是一样。   

         

房屋长期空置 物业费必须交

听物业这么一说，好像也挺有道理的，那么管理部门有没有具体的相关规定呢？
日前记者来到市物业管理指导中心，据工作人员介绍，目前，安徽省物业管理条例和六安市物业管理条例上，针对空置房如何交费这块，都没有明确规定。只有在2012年12月份我市物业部门发布的《六安中心城区住宅小区物业服务收费管理办法》通知上提到空置房收费这块，业主和物业使用人办理入住手续后，连续六个月以上未入住的，业主在向物业服务企业书面备案后，可适当降低物业收费标准，具体降低幅度由双方协商。     空置房是否缴纳物业费在法律上又该如何鉴定呢？记者专门咨询了律师，律师表示，日常生活中，业主与物业公司一般签订有《物业服务合同》。尽管业主没有入住小区，物业若已经按服务合同对业主财产提供服务，业主就应当缴纳物业费。

律师 殷翔宇：实际上物业公司在业主取得房屋后，已经在履行义务了。那么即使你没有装修、没有入住，你也需要缴纳物业费。但是，如果物业公司没有按照物业服务合同的约定或者说法律的规定来履行义务的话，那么，这个时候你可以拒绝缴纳（物业费）。

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