[小编推荐] “金九银十到底该不该买房”?小编带你揭秘背后真相

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发表于 2020-9-11 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产素有“金九银十”的说法,每年的这个时候就会爆发买房高潮,开发商也会加大楼盘推量,放出促销折扣,通常优惠力度是一年中最大的!
何来“金九银十”这种说法?

“金九银十”其实是一个心理学现象的衍生,原来秋季是丰收的季节,人们在这个时候钱包鼓了,准备过冬的装备花费较高,资金充足更容易产生冲动消费心理。现在金九银十已经发展成为像“双十一”一样的购物节,开发商在此期间让利去化,客户因折扣更低而获得心理满足,是一件双赢的好事
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所以每逢金九银十,开发商促销已经成为一种“从众心理”,竞品楼盘放出折扣,我们不作为就会觉得亏,大多数的开发商都是这样的想法。还有就是,临近年终势必要冲一下业绩。所以,这两个月就成了购房者抄底的好机会,同样的总价能买到性价比更高的房子,何乐而不为呢!
9月6日晚,恒大集团董事局主席许家印亲自主持集团营销大会。宣布恒大全国楼盘全线七折,且要求在“金九银十”两个月,单月销售额均要冲刺1000亿元。
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还给予总部和地区公司部门负责人以上领导,额外九六折的签批权限。并且要加大推新货力度,未来30天,确保40多个新项目如期开盘。正式打响金九银十“抢收”第一枪。朋友圈那叫一个热闹,纷纷猜测:房子是不是不好卖了?房价是不是要跌啦?
哎,现在七折,那我再等两天是不是就五折,三折啦?不是朋友,既然都想到这了,那咱还可以再大胆一点。
你不如猜猜他会不会“一折起售,买一送一,只有你想不到的房价,没有我降不到的房价”?
清醒一点朋友,虽然最近的楼市调控政策愈发收紧,重拳频出, 三条红线如同达摩克利斯之剑悬在开发商的头顶,但也只是强调“房住不炒”,没说是“房住快降”啊?
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◈ 图来源于网络

虽然恒大打折促销已经见怪不怪了——2016年的82折;2017年的85折;2018年的88折,2019年的8折……嗯,真是流水的套路,铁打的折扣。
但话说回来,此次的“全国七折”也是恒大近年来少有的折扣力度。
再叠加之前的优惠,妥妥省了一份首付出来。有网友整理了恒大的折扣,内容如下:
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按这个算法,一套原价100万的房子,多重折扣之后,只需58万元即可成交,直接少花了42万!不说别的,这个折扣力度还是会让人心动的。
我们来看看恒大今年上半年打折促销的成果:恒大前8个月的销售数据,累计合约销售金额达4506.2亿元,同比增长约21.8%。业绩是不是看起来还可以,甚至感觉算是正常发挥?
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◈ 图来源于网络

这凡事都需要个对比。
再来看看碧桂园——前八个月累计实现权益销售额3821.6亿元,同比仅增加2.91%;万科——上半年实现合同销售金额3204.8亿元,同比下降4.0%。
这还都是房企学霸们交的作业,其他的还在疫情阴影里打转的同学就不用提了。
当实体经济面临巨大挑战的时候,恒大还能成功进行全民营销,迅速回笼资金,拿出这样的成绩,你能说他的促销没有功劳吗?
大家都清楚打折只是噱头,是刺激消费的一种手段。
恒大借着“金九银十”的东风,搞搞花样冲冲业绩也是情理之中的事情。
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◈ 图来源于网络

但是把折扣打那么低又是为什么呢?——当然是和悬在头顶的达摩克利斯之剑有关啦。据不完全统计,自今年7月开始,全国已有近10个城市收紧楼市调控。
从限售限购,提高购房门槛,打击“假离婚”、“假人才”等多方面进行降温,坚持“房住不炒”,一城一策,因城施策,非常贴心。
实在不听话还要请去喝喝茶,嗯,其中成都、沈阳已经被约过两次了……如果说以上算是楼市头上的紧箍咒,只要老老实实,问题也不大。
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◈ 图来源于网络

那八月底出台的“三道红线”就是一只扼住房地产命门的手,让人顿生虎尾春冰之感。“三道红线”内容如下:
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;
2、房企的净负债率不得大于100%;
3、房企的“现金短债比”小于1 。
据悉,监管部门会依据“三道红线”将房企分为红、橙、黄、绿四级管理,红色为最高危级别。
1)若上述三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;
2)若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;
3)若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;
4)若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。
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◈ 图来源于网络

有吃瓜群众(不是)——机构弄出了个名单,踩线多少,依次排序分类。

位于红档:恒大、融创、绿地、富力...
位于橙档:中南、佳兆业、阳光城、金科...
位于黄档:万科、新城、蓝光、美的、雅居乐、远洋、旭辉、中梁、绿城、建业、金茂...
位于绿档:保利、中海、华润、金地、滨江、龙湖...
恒大作为红档区的“排头兵”,在踩中三条红线不能借债情况下,资金压力可见一斑。
不过恒大总裁夏海钧也公开表示:“恒大集团坚决拥护房地产调控政策,努力使自己发展目标符合国家的调控要求。”
“恒大会快速增加销售额和快速增加现金回笼,这可以有效降低公司的银行贷款和负债。恒大将一如既往地成为房地产调控模范生。”
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◈ 图来源于网络

于是“金九银十”,恒大“增加销售额和快速增加现金回笼”的时候到了。
至于在一场又一场热热闹闹的促销中,到底是你赚还是他赚又有什么关系呢?
房子符合自己需求,价格在自己预算范围内,甚至还要低一点点,就可以准备下手了。

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买房子要以自己为坐标,多问自己“我想要什么”,“我有多少预算”“我的规划是什么”
不要让别人带着跑,告诉你什么才最合适。楼市间旌旗在望,鼓角相闻,我自岿然不动才是上车真理。
金九银十掀热潮

当红楼盘引争抢

据小编了解,六安恒大翡翠华庭目前主打的是三期公园里建面约100-118㎡的一线河景房,并且以118m2三室两卫作为主推产品,加推两天狂销3900万!
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◈ 实景图

六安恒大翡翠华庭自面世以来,一直以持续飘红的战绩,屡传捷报。此次“提前引爆黄金周 钜惠7折起”的活动, 以大折扣、大优惠,降低置业者的房价高购房难门槛,实现最大化让利,掀起六安置业购房的热潮!
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◈ 实景图

精装6300元/㎡起,这个价格秒杀周边一系列楼盘,当之无愧成为最具性价比的热销红盘。
值得一提的是,项目距离城西“地王盘直线距离仅1000米左右”!这样致命的对比,直接凸显出恒大翡翠华庭的超高性价比!
众多买房人肯定恒大翡翠华庭未来的升值空间,呼朋唤友组团来买房。
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