5年后我国住房空置率多少？报告称房产税可使空置率下降！

聊聊房价

根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《2017中国城镇住房空置分析》的报告显示：我国2017年城镇地区住房空置率为21.4% ，报告还显示2011、2013、2015年的住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%。可以说空置率每年都是在增长的，这也是预想之中的情况，毕竟现在全国各地都还在大量建房，人口却并没有显著的增加，所以空置率的上升是很正常的，但是21.4%的空置率确实非常高，2017年全国城镇地区有6500万套空置住房，按照一家三口计算，这些空置房至少可住将近2亿人。


因为现在只有2017年的空置率报告，所以现在2019年的空置率也不知道具体能达到多少，而且现在全国各地还有不少小产权房，所以空置率应该是只会高不会低。

5年后空置率达到多少？

我们按照2011年-2017年空置率的增速来计算，看看到2024年空置能达到多少，我们从上面的数据可以看出每2年基本上空置率就会增长1%，2017年的住房空置率为21.4%，按照近几年的增速来看，2019年的住房空置率应该在22.4%，2021年的住房空置率应该为23.4%，2023年的住房空置率应该为24.4%，2024年的住房空置率则应该在25%。


按照前面几年的平均增速来看，五年后的住房空置率大概在25%左右，这个数字是非常庞大的，意味着100套房子就有25套房子是空置的，上面的空置率是全国平均空置率，实际上一线城市要低一些，二三线城市要比一线城市高不少，一线城市的空置率为16.8%，二三线则分别为22.2%和21.8%。适量的空置率是有助于房地产市场的，但是估算出的自然空置率为9.8%，二三线城市远远高于了这个数值，所以二三线城市的风险是较大的。

房产税有利于空置率下降

报告还称通过对美国房地产市场2010-2017年的城市数据发现：房产税负担越重的地区，空置率越低。报告还指出，有效房产税率上升1%，空置率显著下降2.46%。所以出台房产税或者空置税是可以降低空置率的，这样能有效盘活空置房。所以房产税或者空置税出台应该是板上钉钉的事，只是具体的出台时间还不确定，这也是为什么那么多购房者期待房产税的原因了，房产税或者空置税应该会对降房价和稳房价有很大的效果。