烂尾楼：是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。
如果说城市发展造就了房地产，那么有些烂尾楼则注定是这座城市的死结。在六安楼市中，就有许多闲置或荒废许久烂尾楼，它们因产权纠纷、资金断裂、定位难题而陷入是非之境，多年来“痛并纠结着”，有的终“绝处逢生”，有的却依然在等待时机。
01
最惨当属金领欢乐世界，曾三度降价累计179.46万元，仍无人竞标！
还记得，曾经的广告词：迪士尼很远，六安金领很近。位于城东核心位置的金领欢乐世界占地800亩，号称投资达12亿。至今已烂尾5年，今年2月-5月前后进行三次拍卖，三度降价，至今无人问津。
从这三次招标的公示可以发现，拍卖的二手设施从第一次的总价944.46万元，降到第二次850.01万元，再降到765万元，三次累计降价179.46万元。
金领欢乐世界位于六安经济开发区，地处沪陕高速公路连接线与城区主干道皋城东路交叉路口，当时的定位是：中国未来最大的游乐场(有望成为亚洲最大)。
外立面脱落严重。
如今的金领已经进不去了，只能隔着大门去想象它曾经的辉煌。曾经的“亚洲最大游乐园”成了六安最大烂尾楼，还是希望相关部门加强监管，给六安老百姓一个安全的稳定的楼市环境。
02
据人民网地方领导留言板消息，近日，有网友留言称：我是霍邱县的市民，于2016年2月份在霍邱白马购买县广场地下商铺，当时合同签约交房于2019年11月份，到现在已3年多了！
六安市政府回应称：经查，2018年6月28日,霍邱县人民法院根据债权人安徽阜阳建工集团有限公司申请，依法裁定受理霍邱中泰恒业房地产开发有限公司（以下称债务人）破产清算申请，并于2018年9月19日依法指定北京中银（合肥）律师事务所与安徽美林律师事务所联合担任管理人。2019年2月18日,在霍邱县法院、公安的强制要求下，管理人取得该公司持有的2014年5月至2017年8月债务人的电子账簿（账套）和记账凭证。
2019年5月24日，亚太会所向管理人出具亚会（皖）专审字（2019）0017号《霍邱中泰恒业房地产开发有限公司破产清算审计报告》（报告日期：2019年5月15日）。管理人将根据本次审计情况，并结合评估、鉴定机构对债务人的资产评估、工程造价（价格）鉴定的结果，对债务人的资产、债权、债务作出进一步确认，以推进破产工作的有序进行。相关工作进展您可以关注“霍邱中泰恒业房地产公司管理人”微信公众号，及时掌握最新信息，也可致电管理人咨询。
03
六安市人民政府网站上有市民反映：“六安嘉地世纪金源购物中心，欺骗购房者，商品房都成烂尾楼了。楼盘已经停工一年多了，请相关部门去现场了解，督促开发商尽快给购房者一个合理的说明，并且把交房违约金，打给每个购房者，督促尽快开工，避免房子主体架构受到损伤。”
对此，六安市住房和城乡建设局回应：
“我单位多次到该项目现场查看，并约谈该项目开发企业，了解目前工程进度。经约谈了解，由于该商业项目投资较大，目前开发企业资金存在一定困难，现在正在通过多渠道进行融资，尽快恢复施工。我们将继续关注后续进展，督促开发企业保障施工进度。我单位将继续关注该项目后续进展。感谢您对我们工作的关注与支持！”
嘉地世纪金源购物中心
（项目鸟瞰图）
位于大别山路与平桥路交汇处，项目规划办公楼、酒店群、独立商铺以及大盒子商业购物中心。
买房时如何避免烂尾楼？
其实有时候买到烂尾楼也是很无奈，
毕竟小伙伴们谁不想买到自己满意的房子呢？
一、在购房时我们如何避雷呢？
综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。
考察开发商的信誉
除了资质，还需要注意开发商的信誉。六安很大一部分是本土开发商，2016年后也有部分品牌房企入驻。本地开发商实力相比品牌房企可能略有不足，但未必就代表楼盘品质不行。此时了解开发商口碑和开发商既往开发过的楼盘就比较重要了。本土的开发商在当地应该有一定影响，买房人可通过网站对开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等网评进行了解。
了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。 购买“五证”齐全的房子，在一定程度上可以避免”烂尾楼“，对于顺利办理产权证也有所保障。
合适的买房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。在项目工程还没有打地基时，即便有有内部认购、团购等低价诱惑，也不要轻易付款。没有动工代表手续没齐全，后续到底是什么结果还未可知。
看房子是否已被抵押
尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购房前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。 如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
尽量不要一次性付款
有些人在买房时以为一次性付款对于后期手续的办理更便捷，其实并非如此。在买期房时，根据楼盘工程进度进行分期付款，避免可能烂尾楼而造成的损失。
二、买到烂尾楼怎么办？
继续等待
如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。
对开发商进行起诉
购房者起诉开发商有两种选择：
一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；
二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。
如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
你们还知道哪些烂尾项目吗？ 你买的房子“中招”了吗？欢迎留言哦！
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