“金九银十到底该不该买房”？小编带你揭秘背后真相

六安房姐

房地产素有“金九银十”的说法，每年的这个时候就会爆发买房高潮，开发商也会加大楼盘推量，放出促销折扣，通常优惠力度是一年中最大的！

何来“金九银十”这种说法?

“金九银十”其实是一个心理学现象的衍生，原来秋季是丰收的季节，人们在这个时候钱包鼓了，准备过冬的装备花费较高，资金充足更容易产生冲动消费心理。现在金九银十已经发展成为像“双十一”一样的购物节，开发商在此期间让利去化，客户因折扣更低而获得心理满足，是一件双赢的好事。

所以每逢金九银十，开发商促销已经成为一种“从众心理”，竞品楼盘放出折扣，我们不作为就会觉得亏，大多数的开发商都是这样的想法。还有就是，临近年终势必要冲一下业绩。所以，这两个月就成了购房者抄底的好机会，同样的总价能买到性价比更高的房子，何乐而不为呢！
9月6日晚，恒大集团董事局主席许家印亲自主持集团营销大会。宣布恒大全国楼盘全线七折，且要求在“金九银十”两个月，单月销售额均要冲刺1000亿元。

还给予总部和地区公司部门负责人以上领导，额外九六折的签批权限。并且要加大推新货力度，未来30天，确保40多个新项目如期开盘。正式打响金九银十“抢收”第一枪。朋友圈那叫一个热闹，纷纷猜测：房子是不是不好卖了？房价是不是要跌啦？
哎，现在七折，那我再等两天是不是就五折，三折啦？不是朋友，既然都想到这了，那咱还可以再大胆一点。
你不如猜猜他会不会“一折起售，买一送一，只有你想不到的房价，没有我降不到的房价”？
清醒一点朋友，虽然最近的楼市调控政策愈发收紧，重拳频出， 三条红线如同达摩克利斯之剑悬在开发商的头顶，但也只是强调“房住不炒”，没说是“房住快降”啊？

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虽然恒大打折促销已经见怪不怪了——2016年的82折；2017年的85折；2018年的88折，2019年的8折……嗯，真是流水的套路，铁打的折扣。
但话说回来，此次的“全国七折”也是恒大近年来少有的折扣力度。
再叠加之前的优惠，妥妥省了一份首付出来。有网友整理了恒大的折扣，内容如下：

按这个算法，一套原价100万的房子，多重折扣之后，只需58万元即可成交，直接少花了42万！不说别的，这个折扣力度还是会让人心动的。
我们来看看恒大今年上半年打折促销的成果：恒大前8个月的销售数据，累计合约销售金额达4506.2亿元，同比增长约21.8%。业绩是不是看起来还可以，甚至感觉算是正常发挥？

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这凡事都需要个对比。
再来看看碧桂园——前八个月累计实现权益销售额3821.6亿元，同比仅增加2.91%；万科——上半年实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%。
这还都是房企学霸们交的作业，其他的还在疫情阴影里打转的同学就不用提了。
当实体经济面临巨大挑战的时候，恒大还能成功进行全民营销，迅速回笼资金，拿出这样的成绩，你能说他的促销没有功劳吗？
大家都清楚打折只是噱头，是刺激消费的一种手段。
恒大借着“金九银十”的东风，搞搞花样冲冲业绩也是情理之中的事情。

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但是把折扣打那么低又是为什么呢？——当然是和悬在头顶的达摩克利斯之剑有关啦。据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控。
从限售限购，提高购房门槛，打击“假离婚”、“假人才”等多方面进行降温，坚持“房住不炒”，一城一策，因城施策，非常贴心。
实在不听话还要请去喝喝茶，嗯，其中成都、沈阳已经被约过两次了……如果说以上算是楼市头上的紧箍咒，只要老老实实，问题也不大。

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那八月底出台的“三道红线”就是一只扼住房地产命门的手，让人顿生虎尾春冰之感。“三道红线”内容如下：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1 。
据悉，监管部门会依据“三道红线”将房企分为红、橙、黄、绿四级管理，红色为最高危级别。
1）若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；
2）若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；
3）若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；
4）若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

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有吃瓜群众(不是）——机构弄出了个名单，踩线多少，依次排序分类。

位于红档：恒大、融创、绿地、富力...
位于橙档：中南、佳兆业、阳光城、金科...
位于黄档：万科、新城、蓝光、美的、雅居乐、远洋、旭辉、中梁、绿城、建业、金茂...
位于绿档：保利、中海、华润、金地、滨江、龙湖...
恒大作为红档区的“排头兵”，在踩中三条红线不能借债情况下，资金压力可见一斑。
不过恒大总裁夏海钧也公开表示:“恒大集团坚决拥护房地产调控政策，努力使自己发展目标符合国家的调控要求。”
“恒大会快速增加销售额和快速增加现金回笼，这可以有效降低公司的银行贷款和负债。恒大将一如既往地成为房地产调控模范生。”

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于是“金九银十”，恒大“增加销售额和快速增加现金回笼”的时候到了。
至于在一场又一场热热闹闹的促销中，到底是你赚还是他赚又有什么关系呢？
房子符合自己需求，价格在自己预算范围内，甚至还要低一点点，就可以准备下手了。

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买房子要以自己为坐标，多问自己“我想要什么”，“我有多少预算”“我的规划是什么”
不要让别人带着跑，告诉你什么才最合适。楼市间旌旗在望，鼓角相闻，我自岿然不动才是上车真理。

金九银十掀热潮

当红楼盘引争抢

据小编了解，六安恒大翡翠华庭目前主打的是三期公园里建面约100-118㎡的一线河景房，并且以118m2三室两卫作为主推产品，加推两天狂销3900万！

◈ 实景图

六安恒大翡翠华庭自面世以来，一直以持续飘红的战绩，屡传捷报。此次“提前引爆黄金周 钜惠7折起”的活动， 以大折扣、大优惠，降低置业者的房价高购房难门槛，实现最大化让利，掀起六安置业购房的热潮！

◈ 实景图

精装6300元/㎡起，这个价格秒杀周边一系列楼盘，当之无愧成为最具性价比的热销红盘。
值得一提的是，项目距离城西“地王盘直线距离仅1000米左右”！这样致命的对比，直接凸显出恒大翡翠华庭的超高性价比！
众多买房人肯定恒大翡翠华庭未来的升值空间，呼朋唤友组团来买房。