房地产税又双叒“近”一步？让我们来详细的分析一下

皋城一侠

房地产税，承载着各方不同的意图，纠缠着楼市参与者的利益，迟迟无法落地。6月4日消息，2020年全国第七次人口普查将纳入“查房”，为房地产税的征收提供数据支撑。

我国迄今为止已经进行过六次人口普查，分别是：1953年、1964年、1982年、1990年、2000年和2010年。

1953年，我国着手进行大规模的经济建设，迫切需要详实的人口资料，举行了第一次人口普查。

随着社会的发展需要，后来的的人口普查项目也在不断增加。

第二次人口普查中新增了文化程度、本人成分和职业；

第三次人口普查增加了婚姻状况、生育子女数和存活子女总数；

第四次人口普查增加了常住地、迁来本地原因、在业人口行业等；

第五次人口普查更是增加至49项！

我们都知道，人口普查是一项重要的国情调查，其目的在于找准人口规模和结构，摸清流动人口趋势和分布，能为我国制定重大经济决策提供有效的数据支撑。

从以往的情况看，人口普查和一些政策的实施都有着密切的联系，毕竟一些涉及民生的重大决定都需要人口数据的支持。

比如2000年人口普查中，发现了不少因“超生”产生的大量“黑户”(无户口)。

后来公安部就开始明确规定，对不符合计划生育政策的出生人口要及时登记落户，接着各个地方也陆续出台了相关规定的实施细则。

再比如，大家曾经一直担忧的人口老龄化和生育问题，也在人口普查后开始了开放二孩政策。

所以，关于房产税的众多不确定因素，比如：

自住和投资房产如何定位？房产税征收以家庭单位还是按人头征收？不同年限的房子如何区别收税？等问题或许也需要借助此次普查数据作为决策依据。

有专家也曾表示，经过第七次人口普查过后，或许上述问题就能得到答案了。

“本次人口普查不同于以往，除了人口外还要进行房屋普查，这意味着普查结果很可能将会给房地产税的推行提供参考。”苏宁金融研究院高级研究员付一夫如是说。

话说回来，房地产税最直接的数据支撑不应该是全国联网的不动产登记吗？

也许是要查空置率？这个通过电网公司拉一下用电数据就一目了然了。

再者，人口普查的效率和准确性怕是也要打折扣。都二十一世纪了，还用人口普查这种比较原始的方法来收集房产数据，是不是有点不符合常理。

所以，这次人口普查可能就不是查房子，而是查各地的流动人口，也就是没买房的人——换句话说就是“潜在的刚需”在征收房地产税之后的接盘能力——再直白一点就是房地产税征收的安全承压测试。

因为流动性人口各地统计也都比较粗略，不像房屋数量、空置房数量、甚至是购房者现金流压力，这些都有互联网大数据做参考，流动性人口就不那么容易统计了。

流动性人口，或者说“潜在刚需”为何重要？

1、可以接盘买房：如果房地产税开始执行，多套房持有者因为资金压力抛房，得有人接盘才不会出现大面积断供；

2、可以出租变现：如果卖不掉，还可以出租，虽然回报率不算高，能打平税收成本也好。

流动人口可以说是房地产税“落地”的垫子，而这次人口普查就是看看各地的垫子是厚是薄。

当然，不排除另外一个可能，就是利益方还在博弈，逻辑讲不通的事情就从利益方面去考量，往往能得到意想不到的结果。

不过，这似乎不太可能，一则中央今年已经定调，说明高层意见已经达成，二则外部环境不是很好，内部经济还要改革，钱缺得厉害，房地产这一刀是躲不过去的，不过会更加谨慎。

如果这次人口普查真的是要为房地产税做“压力测试”收集的数据，那可能这次是真的“近”了。