全省第一本！居住权制度在六安落地！

斑马怕孤独

      不拥有房屋产权，但拥有居住权之后，同样可以住得安心，近日，我市颁发了全省第一本居住权登记证明，标志着居住权制度在六安正式落地。

      什么是居住权？《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。体现在“房子不归我，但我可以住”，保障特定群体“居者有其屋”。那么什么样的情况可以设立居住权呢？

      像父母为子女买房，还有的父母年纪大了想把房产过户给小孩，子女在房屋上给父母设立居住权，还有一种夫妻之间协议离婚了以后，一方取得产权，另外一方没有房产住的时候，可以为他设立居住权，在达到一个条件下居住。

      工作人员表示，除了上述三种情况外，其他有居住权约定条款的协议，也可以设立居住权。居住权不能口头约定，有三种方式设立，包括合同方式；遗嘱方式；以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，随后再向登记机构申请居住权登记。虽然居住权在登记后有效，但是这个居住时间是可以双方约定的，既可以一直住下去也可以约定居住到具体年月日。

      那么，什么情况下居住权消灭？居住权人放弃居住权的，可单方来申请注销；如果与不动产所有权人解除居住权合同的，由双方当事人共同申请注销。居住权期限届满、居住权人死亡；设立了居住权的住宅灭失、被依法征收的情况下，居住权消失。

      值得注意的是，设立了居住权的房屋本身可以出售、继承但不能出租。

      市不动产登记中心登记科负责人 张悦：设立了居住权的房屋是可以出售的，但是要告知买售人这个房屋已经设立了居住权，居住权人不需要到现场，也不需要经过他的同意，但是你出售以后的房屋不影响居住权人居住，但是设立的居住权是不能转让和继承的。

空岛空心

感觉没必要啊

简单的想你

房屋出租合同？

琴声低音

六安走在前列

苦苦甜汤

搞不懂

忍者大脸猫

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