[房产新闻] 六安人速看!六安中心城区二手房买卖有大变化……

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发表于 2021-4-29 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
近年来,我市存量房交易市场迅猛发展,大大小小的房产中介如雨后春笋般涌现。在为市民带来便利的同时,挪用客户资金、暗箱操作、霸王条款等市场乱象也不断滋生,不仅让购房者“很受伤”,也为我市房地产市场埋下了风险隐患。

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为防范存量房交易风险,保障房屋交易双方合法权益,六安亮出“紧箍咒”——从即日起,六安中心城区存量房交易资金将实施全额监管。

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4月27日上午,市住建局召开六安市中心城区存量房交易资金监管工作会议,36家房产中介机构、近200位行业从业者到会。会上通报了近几年来,我市中心城区多家存量房中介机构、从业人员违法违规操作,致使购房户权益受到严重侵害的挪用客户资金典型案例,从中暴露出我市部分存量房中介机构经营不规范、执业行为不规范、内部管理缺失等一系列问题,可谓触目惊心,发人深省。

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会上,市住建局传达了《关于进一步加强中心城区存量房交易资金监管有关工作的通知》以下简称《通知》。注意到,根据《通知》要求,今后在六安市中心城区范围内国有土地上的存量房交易,如为下列情形之一的,存量房交易资金必须纳入监管:存在买受人以银行贷款或公积金贷款方式支付房价款的,首付款和贷款进行全额监管;通过中介机构进行存量房交易的,交易资金全额监管,中介机构佣金也应纳入资金监管范围;交易当事人自行交易,并提出资金监管申请的;其他必须进行监管的情形。

如为下列情形之一的,当事人可以申请免资金监管:
直系亲属之间转让房产的;房屋共有人之间转让其所有房产份额的;存在交易当事人自行交易;司法执行类的;其他可免于监管的情形。

为提高合同意识,规范交易行为,《通知》明确要求交易双方当事人、商业银行、房地产中介机构必须严格执行“国家实行房地产成交价格申报制度”,在买卖合同、抵押贷款合同以及中介服务合同中如实申报房屋交易价格。买卖合同应载明成交价格、付款方式、资金是否监管、监管银行账户等涉及资金监管主要内容;严厉打击“阴阳合同”交易行为,房屋网签备案机构对交易价格进行审核,明显低于市场价格交易的不予网签备案;需要办理银行贷款的,首付款比例不得低于商业银行规定的比例,商业银行应该依据网签备案合同审批二手房贷款。

同时,在简化监管流程,提升服务效能方面,《通知》要求房地产中介机构、商业银行、房产交易窗口要进一步简化资金监管流程,充分利用房地产交易监管服务平台和“互联网+政务服务+金融”等业务平台,为交易双方当事人提供便捷高效服务;监管银行等金融机构要完善金融服务功能,提高服务水平,方便群众办事。

为压实存量房交易房产中介主体责任,严格落实告知制度,预防和打击中介机构、从业人员侵占、挪用客户交易资金等违法行为,推进房地产中介市场平稳健康发展,下一步,市住建局将结合“双随机、一公开”工作计划,开展房地产中介机构督查检查,通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式进行全面排查,形成对违规违法中介机构的打击氛围,并安排专人负责,建立工作台账,实行销号式整改。

发表于 2021-4-29 11:34 | 显示全部楼层
好。很好
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发表于 2021-4-29 11:55 | 显示全部楼层
六安二手房市场太混乱了
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发表于 2021-4-29 11:56 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-29 11:58 | 显示全部楼层
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