新规来了！事关六安地下停车位！每户最多只能买、租2个地下停车位……

六安梅山路

12月4日，市住建局在市政府新闻发布厅召开新闻发布会，就《六安城区住宅小区地下停车位（库）销售登记管理暂行办法》（以下简称《办法》）进行了解读。

近年来，随着群众生活水平的不断提高，汽车保有量持续增长，城区住宅小区内的车辆管理成了物业管理的一个难点，很多小区内车辆乱停乱放，出现了地面车位不够停，地下车位没人停的状况，小区周边道路和内部道路变成了公共停车场，严重影响市容市貌。为加强城区住宅小区物业管理，规范地下停车位（库）销售登记管理，保障地下车位权利人合法权益，制定出台《六安城区住宅小区地下停车位（库）销售登记管理暂行办法》。

当前，由于销售登记办法不明确，我市住宅小区地下停车位基本上是采取以租代售的模式进行收费，开发企业为了收回成本，推行长租模式，按照车位的出售价格收取租金，造成业主花了买车位的钱，却得不到车位的产权，业主意见比较大。《办法》出台以后，能够为购买车位的群众办理不动产权证书，保障群众的合法权益。

地下车位作为小区配套设施的一部分，关系到我市房地产市场的健康发展，开发企业持有大量的车位，形成重资产，不利于企业的发展和运营。同时，地下车位的产权不明晰，造成许多业主不敢买、不能停，对小区的物业管理的规范产生了一定程度的影响。《办法》的出台，可以规范地下停车位的销售、登记行为，促进房地产市场平稳健康发展。明确了车位现售的要求，将商品房和车位的销售时点错开，有效防范了捆绑销售的问题，能够化解矛盾。

  《办法》的主要内容包括：  

一是明确了适用范围。
第二条规定：本办法适用于六安城区内建设单位以出让方式取得土地使用权的住宅小区地下停车位（库）。法律、法规、规章对国防、人民防空、防灾、文物保护、矿产资源等情形的地下空间开发利用另有规定的，从其规定。
第三条规定：本办法所称住宅小区地下停车位（库），是指在国有建设用地上建设的住宅小区地下空间，规划用于停放机动车，具有独立空间、能明确划分车位、未计入公摊的地下停车位（库），不包含机械停车位和人防工程。

二是明确了销售条件。
地下车位实行现售模式，第六条规定：住宅小区地下停车位（库）实行现售制度，在办理综合查验后，方可对外销售。销售时要依据实测报告建立车位销售表，并进行网签销售备案。

三是明确了租购并举的要求。
第八条规定：建设单位应当充分发挥小区地下停车位（库）的使用功能，对尚未销售或附赠的地下停车位（库），应当公开，业主要求承租的，建设单位不得拒绝或变相拒绝。

四是明确了办证条件。
第九条规定：销售或附赠的地下停车位（库）需签订合同，缴纳相关税费后办理产权登记手续，取得不动产权证书。

五是明确了购买群体、数量和条件。
第十条规定：地下停车位（库）原则上只能在本小区业主之间进行转让，不得向本小区业主以外的其他单位或个人转让。
第十三条规定： 地下停车位（库）在办理首次登记12个月后，尚有地下停车位（库）未租售的，可以向有需求的业主出售第二个停车位，出售之前必须在小区主出入口、车库出入口等小区显著位置进行售前公示，公示期为1个月。当需求量大于供给量时，应采取公开摇号的方式出售。每户最多只能购买（含租赁）2个地下停车位（库）。
第十四条规定：建设单位与购房人解除商品房买卖合同时，应同时解除所退房源对应的车位买卖合同。

六是明确了遗留问题的解决办法。
第十六条规定：建设单位与业主签订地下停车位（库）长期租赁合同的（租期加附赠期限与土地出让年限一致），可将租赁合同变更为买卖合同后办理登记手续，开发企业不得再次收取费用。开发企业已清算注销的，经公告无权利人主张的，可依据转让（赠予）协议或经备案的长期租赁合同办理登记手续。

站在北极看南极

糖豆顺利 发表于 2020-12-9 09:15
买的人防车位？

非人防车位，人防车位禁止出售

自不量力

六安人真有钱，都买好几个车位

铅笔自信

终于规范落实车位问题了！

海燕大胆

赞！

友好等斑马

不卖给外来的我觉得挺好的，赞成！

糖豆顺利

买的人防车位？

阔达用心锁

海心沙小区的停车位最让人头疼，每次回趟家，都气的罩不住，一肚子火，下面停车位空的不给停，上面停车位给钱了，也停不上，一直也没人管管

一颗平常心

自不量力 发表于 2020-12-9 09:18
六安人真有钱，都买好几个车位

哪家没几个