六安人注意，好消息来了！国家公布房屋拆迁新规：福利提高，无证房屋全额补偿！

如小编

    这些年，中国城乡建设日新月异，单从房子上来讲，城市房价越来越高，而农村房子价值则没有什么变化，农村甚至留下了不少闲置房。仅靠农民的收入，在城市购房确实异常困难。所以，农村人也希望趁着新农村建设的东风，能够获得一笔丰厚的拆迁款，以改善老百姓的生活和居住条件，甚至希望能为在城里购房提供一些资金支持。



    近日，农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及征地情形征地标准完善，更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项，下面跟着笔者的思路仔细了解一下。


    第一、无证房屋可获得全额赔偿金


    农村房屋错综复杂，由于很多房屋建设在不同时期，有的房子时代也很久远，房屋没有相关证件。一些地方在拆迁时，可能以没有证件为由不给相应赔偿，这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋，即使没有房屋证件，同样可以获得赔偿。


    第二、新增加两种拆迁补偿方式


    货币补偿方式，是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式：一是等价置换，被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地，同时再给予一定现金补偿，以辅助被拆迁农户重建房屋。




    第三、补偿费更加透明和可操作，补偿标准提高


    主要包括三种：土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费，其中土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。


    第四、拆迁补偿由单向补偿到双向补偿


    在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿，宅基地不能获得补偿。现在农户可以获得双向补偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。




    第五、禁止3种拆迁方式


    先拆迁后补偿行为;拆迁不公示行为;强拆暴拆行为。这3种拆迁行为不合法，属于命令禁止行为。


    第六、农户拆迁注意事项


    1.包括核实拆迁主体合法性，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格，乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。

    2.补偿范围应是全面的，而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿，还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。

    3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容，签后或被牵着鼻子走，双方所谈的内容务必在协议上体现出来。




    第七、拆迁补偿与面积、人口挂钩


    农村拆迁补偿以面积为主，同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时，按照家庭人口数，按月发放。


    第八、判断拆迁补偿标准是否合理准则


    按照国家规定，农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”，你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款，能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换，就说明补偿标准存在瑕疵，拆迁农户可以向有关部门投诉修正。

温酒再添

现在的房管局，黑幕很多，现在的拆迁工作，多多少少是有油水可捞的。贿赂、双向贿赂。都能反映这个问题，要想根治，让老百姓实实在在有福利，还需要一个明确的管理制度跟一个优秀的监督单位。

余生请指教

虽然说，六安不知道什么时候能实施，但不得不说这是个不催错的拆迁政策，政府考察到也致力帮我们解决这些问题。现在发展速度那么快，拆迁就意味着发展，发展、新建也离不开对那些老建筑的拆除。这个问题是个头疼的东西，彻底根除到下达地方需要很长调和期

桃花归

拆二代越来越多

旧梦拾遗

哈哈哈我家好多老房子

玲珑骰子

拆迁印证了六安的发展，但六安人有没有想过，我们的老建筑们怎么办，现在六安发展效仿外地，高楼大厦鳞次栉比，我们的文化遗产，这些古建筑怎么办？还是要给子孙留点回忆吧

入骨三分

我觉着，拆迁分房好。钱会贬值

草莓味儿

{:5_817:}突然想到自己买房还要啃老，难过

小马儿驾

先拆迁后补偿，强拆暴拆，比比皆是。

你有星河

90后表示对拆迁没什么概念