上城国际多栋高楼外墙脱落，外墙过了质保期 ，申请维修资金又面临老问题

L三三同学

这段时间，家住六安城区上城国际小区G8、G9、G10高层业主被摇摇欲坠的外墙保温层伤透了脑筋！按他们的话说现在是提心吊胆，过日子连出门、回家这样的平常事都要格外小心！高层外墙成“大花脸” ，四辆私家车已被砸！

沿着佛子岭路，一排排上城国际小区的住宅楼，看着仍然时尚和前卫，但走入小区内，一些楼栋外墙保温层已大片鼓起、成片脱落，变成了“大花脸”。

在G8、G9、G10三栋高层之下，一块块黄色特别提示板格外醒目。上面写着“外墙保温层开裂空鼓易脱落、危险，请过往车辆和行人勿靠近，注意安全！”。

业主们说，在这几栋楼下，已发生了四次外墙脱落砸坏私家车的意外事故，万幸没人伤亡。
“入夏了雨水也渐多了，这些外墙保温层真撑不了多久。”一业主忧心道。
正在巡查的物业李师傅吐槽：“修了不知多少次了，上面大块缺失的保温层，都是我们上去铲掉的隐患位置。现在天天巡查，发现隐患再进行排险，但说实话效果不大，保温层是整体的，一处存在鼓包渗水就连点带面都受影响，小修小补难根除隐患。”
据其介绍，前期开发商考虑到隐患问题，做过几次维护修补，但效果不理想。现在G8和G9两栋高层外墙又过了保质期，这两栋外墙隐患全交给物业来处理了。现在只剩下G10高层外墙还在保修范围内，开发商正安排工人铲除鼓起的装饰砖。

正在维修的G10高层外墙面补丁已成片，墙体大面积鼓包，有些外墙明显有大量雨水流出痕迹，随时有脱落可能。

外墙过了质保期
申请维修资金又面临老问题
据了解，根据最新修正版的《建筑工程管理条例》规定，有防水要求的外墙面的防渗漏最低保修期为5年，而装修工程最低保修期限为2年。
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”

但G8、G9两栋高层已过了质保期，怎么办？从六安市物业专项维修资金管理中心了解到，住房过了保质期，外墙砖脱落维修金额比较大的话，可按物业专项维修资金的使用要求申请使用。
据悉，物业专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修改造的。其中物业共用部位的维修包括主体承重结构部位损坏，需拆换、加固的；户外墙面因损坏需要重新进行防水或保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达30%以上；整幢楼或单元共用部位地面地层、门窗、楼梯扶手需整体修缮的等。
物业共用设施设备维修、更新、改造包括小区路面破损30%以上，需整体修补；小区围墙、大门等需整体修缮、更新等。因此，外墙脱落也在使用资金的范围之内。

该小区物业公司负责人电话称，这几栋外墙砖的事，物业公司是不会不管的，他们和业委会都很着急处理这件事，但是有很多流程要走。至于维修需要的资金，目前正在申请使用物业专项维修资金，但从目前征求业主意见来看，难达到共有关系三分之二以上业主同意。
“隐患太大，我们已向小华山街道书面报告此事。近期相关部门也开了商讨会，但就在能否简化维修资金使用程序等几个关键问题上，现在依然没有结果。”该负责人称。
相关部门：已召开专题会议，并提出维修建议
针对外墙脱落安全隐患、维修资金申请、维修资金不足难以支撑整修等问题，前期市住建局根据裕安区住建局上报的《关于上城国际等小区存在重大安全隐患的报告》，已安排有关科室工作人员前往上城国际、香格里拉等十个小区，逐一进行现场勘查，形成书面《调研意见》。并召开了相关科室、辖区街道、社区参加的专题会议，就解决小区外墙空鼓脱落问题进行磋商研究。
会议提出小区外墙存在空鼓、保温层脱落现象，构成重大安全隐患的，必须及时消除；由于质保期已过，维修建议由裕安区政府牵头组织实施，若需使用物业专项维修资金，要按申报支用物业专项维修资金的程序进行办理；市住建局将及时依规拨付相应的维修资金，配合实施维修工程。资金不足部分请区级政府统筹协调解决。

“上城国际小区外墙脱落隐患面积较大，维修费用较高，但从业主所缴纳的维修资金来看，单靠这些资金是无法彻底消除隐患的。”市物业专项维修资金管理中心工作人员表示。

淡淡的忧

很危险

MXY

物业根本没有征求业主的意见，片面之词，房子质量如此只差，非要到出事才去处理，当初建房的时候为何不追求质量？