[楼市动态] 速看!六安楼市真相揭秘!现在到底要不要买房?亏不亏?

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发表于 2019-5-14 14:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
“我是刚需,想在六安买房,你说房价真的会涨吗?现在是买房的好时机吗?”“很多城市出台了一系列楼市松绑政策,是否意味着楼市回暖了?六安房价是不是要跟着涨?”

以上,是近期我们接受到的粉丝问得最多的问题。深入到这些问题的背后看,买房人真正在纠结的问题其实是:现在买房会不会“亏”。这个“亏”拆细了说,分两块:一是价格亏不亏,二是房子亏不亏。那么,我们一个一个来说。

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1、是的,从局部市场的成交看,市场确实在回暖。单单从刚需盘来说,近期开盘销量基本都在80%以上,还有直接售罄的,这已经说明了问题。成交一旺,开发商的第一反应就是涨价。细心的朋友可能也发现了,这些卖得稍微好一点的刚需盘在第二次加推的时候就比之前贵了一点,看起来差不多,但是算一下每平米涨200,一套100平的房子也就是涨了2万块钱。

就像温水煮青蛙,不知不觉可能到下半年的时候就要涨500元/平,甚至更多了。

当然,这只是一个比喻,我们能看到的就是:即使楼盘稍微调高了一点价格,但是依然有大波的买房人买账。

2、看完上面一段,你可能会觉得这只是少数楼盘的少数现象,并不能代表整个六安目前的楼市现象。是的,从六安整体楼市情况来看,还是比较平稳的,而目前的商品成交价格的数据也是很平和的。

但你要知道,市场是具有传导性的。

当这波购房群体发现自己看中的刚需楼盘相比上一次价格都所上调,虽然价格不是很高,但在潜意识里会认为几乎所有的楼盘都是这样的。再加上,地产开发商、中介、置业顾问等积极传播,房价微调上涨就形成了一种趋势。

从刚需到改善,从热门区域到偏远郊区,形成市场链。

不过现在看起来,成交价格还是很稳定的。但是我们要清楚,这个数据监测的是整体市场的整体数据。这个整体可以是整个六安房地产市场,也可以是某个楼盘某种物业类型的均价,他说的是一批房子,而不是买房人看中的某一套房子。

我们来打个比方:一直处在价格高地的市中心版块集中加推了一波房源,拉高了整体市场的成交均价。但是下个月,价格洼地的东部新城交易量巨大,使得整个六安市场的均价都降了下来。

我们能说本月房价下跌了吗?当然不能。都不是同一个样本,怎么比?

所以同理,你现在看到的平和,也是杂糅了很多因素之后表现出来的“平和” 。

换句话说,这些整体层面的数据,并不能帮助买房人判断自己看中的某套房子贵或者不贵,涨了还是跌了,值不值得买。

我还是那句话,没事儿多去售楼处跑跑,掌握每个阶段的价格变化,才是最有利于你买房的。


3、很多时候,看数据不如看开发商、地产中介的反应。正所谓春江水暖鸭先知。开发商、地产中介就是市场中那个最先感知寒暖的“鸭子”。

行情不好的时候,开发商对待房价的态度会比买房人更谨慎:一方面迫于“活下去”的压力,必须得降价卖房,一方面又得避免老业主知道降价了来闹事,所以他们每走一步都非常小心。

市场很好的时候,开发商开盘都是好几幢楼一起推,反正卖得掉,怕啥?

但行情一般的时候,推房源就跟挤牙膏式的,这周推一点,下周再推一点,根据市场反应来做动作——开发商也担心啊,一下子推多了,好的房源都便宜卖掉了,结果市场又突然好了,谁来给他补那部分好房源的利润?

所以与其坐在家里空想房价会不会涨?有没有涨?不如多花一些时间去售楼处感受一下开发商、置业顾问的节奏,这些信息都能帮助你了解到市场真相。

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4、如果你还是放不下对价格涨跌的执念,我再和你说2个大实话:

1)如果你总是希望买到便宜的房子,那么,你最好同时对房子的品质也有一个“普通”的预期。对于楼盘来说,他的房价构成包括:土地成本、建造成本、人力、宣传、销售成本以及利润。

地块价格显然是固定的,人力、宣传、销售成本也是基本确定的,利润更是必须要维持在某个百分比之上的。那么对于房价比市场价格低的楼盘而言,你觉得他是会在哪一部分降低成本呢?


2)与其纠结几百一千的优惠,不如多花点心思好好挑一套以后更容易出手的房子。很多人并不知道,房子在进入二手市场之后,当时是多少价格买的并不重要,重要的是房子本身的价值。

具体可以考虑一些“量化指标”。比如,有学校,加分;有商业,加分;有医疗,加分……最后,把总分相加,得分最高的那个楼盘肯定未来更有优势。

简言之,如果现在为了便宜个几百一千选了个各方面都没有亮点的房子,以后损失的可能是几万甚至数十万。

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