六安房价上涨没戏了? 3大信号表示，未来楼市已定局

稍尽春风

近期关于楼市的谣言可谓是闹得沸沸扬扬，有关政策“松绑”的消息不断出现。

首先是关于限购的，称“房地产市场解开限购已经箭在弦上”，长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”等消息流出。

再来是关于限价的。前不久，有消息称广州市增城、南沙、花都三区将放开限价，甚至还“曝光”了会议记录，一时间，楼市又掀起一股躁动。

结果呢，最后都啪啪打脸了。

10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章《如何看待未来房价走向？》，此消息一出，立刻引起各界的广泛关注。

从消息的主要内容中我们可以看出，它主要是阐明了两点：一是对房地产的调控政策不会发生变化；二是引导预期让大家不要去炒房。

以下为部分原文：
从中可见，新华社这次的表态态度坚决，意味着房地产政策未来会继续收紧。投机客以及炒房客们接下来的日子将不好过。


10月300个城市

土地价格下滑

据中国指数研究院最新数据显示：10月300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。

其中一线城市量价较为平稳；二线城市量增价跌，楼面均价环比下跌32%，同比下跌37%；三线城市量价齐跌，楼面均价环比下跌2%，同比下跌15%。
面粉价格下降，面包价格即使不降，也应该不会涨了。

在土地上，在一线与强二线城市中，土地成本占房价比例高达百分之七八十，二线城市也高达60%，土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应，才能解决高房价，限价限售限购不顶用。

在成交量上，热点城市的成交量在刚刚过去的传统金九银十旺季中，创下新低。据易居研究院数据显示，10月，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

历经两年调控，在源源不断的政策加码下，中国楼市终于算是被控制住了。接下来是热点城市进入微幅调整的时间，而且就各方表态和动作来看，这个调整期还不会太短。


六安未来的房价呢？

先不说未来六安的房价会怎样，就目前来说，六安房价在大多数人看来都比较稳定甚至有些许的冷清。


六安下半年开始，土拍溢价率一降再降。

从8月份开始，六安土拍的起始价和成交价不相差不远。

今年9月16日的土拍中，城北2宗商住用地的起始楼面价1838元/平和1829元/平，结果成交楼面价分别是2066元/平、1959元/平，相比就多了100-200多元一平。

而溢价率也曾跌破新低，在10月26日的土拍中，东部新城拍出一宗商住用地，溢价率仅0.59%。

而从土拍的另一面也可以看出，地价的上升，影响到房企报名的人数，从下半年开始，六安每一场商住用地的现场拍卖，一块地的报名房企最多2家报名，甚至出现2次挂牌出让，2次流拍现象。

再来看看2018年住宅商品房成交和均价:



从1-10月份的商品房销售对比图来看，单月销量最高的是8月份4891套，均价最高的是1月份7191元/㎡，当然这里的均价有几个月大量包含了安置小区，拉低了均价，截止10月份六安楼市整体比较稳定。

政策不放松，土拍地价高、成交价低，房企拿地意愿不高，人口增长缓慢，六安短期房价不会再大幅度增长，且目前状况如果持续，可能1、2年都不会有大波动...

楼市会大跌吗？
涨，短期内是不可能了。但，你要指望大跌？那是不可能的。

政策上，政府早早就在全国范围内推出了2~5年不等的限售政策，防范降价引起大范围抛售。此外，上到中央下到地方政府一再强调房价稳定，住建部还建立了问责机制，防范房价大幅波动，大涨要问责，大跌同样也要问责。

除了政策不允许大跌外，客观条件也决定了中国楼市几乎不可能发生大跌：

1、楼市仍是中国经济的中流砥柱，虽然政府有意自我调整，但这个过程需要循序渐进。房价大跌会引起整个金融体系崩溃，是政府最不想看到的结果。这是最关键的。

2、正出现的热点城市房价结构性调整，是政策强压的结过。强压之下，只能暂时遏制住需求，需求被压制并不表明它就不存在。

3、目前的土地财政制度和城市化进程，决定了中国中心城市易涨难跌的局面，也决定了中心城市房价，即使有调整，迟早会涨回来。

但，如果将调整放到长线来看，短期的下跌也是可以忽略的。短期房价调整是长线上涨中的插曲，也是刚需客购房的契机。

未来六安如何呢？你们觉得呢？