六安投资35亿,齿轮、齐云路全要升值!2019楼市动力十足!

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2019六安棚改大建设 投资35亿,齿轮、齐云路要升值 2.6万套棚改发力,六安房价动力十足! 一、投资35亿,六安棚改大建设 之前国务院关于棚改政策一直层出不穷,棚改政策的收紧让不少六安人狠狠的担心了一把,感觉六安的2019年可能是没有棚改计划了,拆二代的梦无法实现了。近日,六安市政府新公布3处棚
2019六安棚改大建设

投资35亿，齿轮、齐云路要升值

2.6万套棚改发力，六安房价动力十足！

一、投资35亿，六安棚改大建设

之前国务院关于棚改政策一直层出不穷，棚改政策的收紧让不少六安人狠狠的担心了一把，感觉六安的2019年可能是没有棚改计划了，拆二代的梦无法实现了。近日，六安市政府新公布3处棚改项目。

01、六安投资35亿棚改项目公布

六安市的物价局最新公布了十元路以北、齿轮厂家属区、国华社区齐云路以南棚户区3处棚户区改造项目。

此次棚改总投资为352844万元，其中申请棚改专项债200578万元，自有资金152266元。



项目总征地面积为1741019㎡（合2611.53亩），总拆迁房屋面积为409961.93㎡，包括住宅类和非住宅类。其中：纯住宅类拆迁面积为381078.36㎡；非住宅拆迁面积为28883.57㎡。

02、棚改大拆大建，将推动楼市

房价飞涨，棚改“功劳”不少，辛苦工作几十年不如一个“拆”字，是一个被公认的事实。货币化安置政策是棚改影响楼市上涨的根源，棚改在制造了大量购房需求的同时，又通过补偿货币，将大量资金流入房地产市场， 造成商品房库存不足，供不应求。

其实棚改对当地房地产的影响主要来源于货币化安置，2015年开始货币化安置比例明显上升，对当地房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用；因此对PSL总量的控制并不会对房地产销售造成非常明显的直接影响，而货币化安置的比例是关键。


根据住建部信息，2016年实际完成棚户区建设606万套。其中货币化安置比例为48.9%，消化库存2.5亿平方米。占2016年全国商品房销售面积的15.9%，占三四线城市（全国减40大中城市）销售面积的26.1%。

二、齿轮厂、齐云路、十元路全要升值

目前公告中的这三个地区最让人瞩目的便是齐云路的美食街、齿轮厂家属区。目前美食街已经全部搬迁完毕，而齿轮厂也有拆迁公告发出。


➣国华社区齐云路以南棚户区改造项目采用货币化安置方式进行安置，拆迁户数1250户,拆迁面积140468.39㎡，计划总投资103500万元。

➣齿轮厂家属区棚户区改造项目采用货币化安置方式进行安置，拆迁户数800户,拆迁面积70299.24㎡。

➣十元路以北棚户区改造项目非住宅部分采用货币化安置，住宅部分采用实物安置，拆迁户数1400户,拆迁面积199194.3㎡。

1.齿轮厂大改造，变身艺术区

之前就有官方消息传出六安齿轮厂 地块在城市总体规划中为居住及绿化用地，根据《城市修补和生态修复专项行动实施方案》，拟探索性对该地块实施改造，如参照北京798等做法，结合部分老厂房作创意街区改造。


齿轮厂的改造对标北京798街区进行改造，齿轮厂未来将会是六安的一大靓丽风景。

2.齐云路美食街已搬空

齐云路美食街现在已经全部搬空了，而且拆迁的小区也已经全部搬走，前期小编去的时候只有几个小店还在营业，大部分店铺都是里面一片狼藉，门上要不就是贴着本店迁移的通知，要不就是门头招牌要掉不掉的挂着，伴着寒冬早晨的冷风显得格外萧瑟。据了解，齐云路美食街拆迁后未来还将打造成居住项目。


（商户普遍关门，街区一片狼藉）

不论是升级打造成艺术街区，还是再建住宅项目，对于周边居民来说都是非常好的消息，甚至可以说这些地方的居民身价全要上涨啦！

首先，从土地价值来看，这些地方将为得到更好的发挥建设，未来地段的价值会更高。其次，在改造重建的过程中，也有利于提升周边的环境以及土地的集约使用。


三、2019六安棚改计划曝光

2.6万套棚改力推六安房价

现在这三个地方的拆迁已经正式公布出炉，之前六安市政府就公布过2019年的棚改计划，今年的棚改计划相比于2018年有增无减。

1.六安2019年的棚改计划出炉

2018年六安棚改目标基本完成，随之而来的是2019年棚改计划。

2018年11月28日，六安市住房城乡建委积极谋划2019年重点工作文件中提到：扎实推进棚户区改造，2019年全市初步计划实施43个棚户区改造，新开工建设棚改安置房（含货币化）26796套。



这相比2018年全市棚改计划新开工建设棚改安置房（含货币化）20143套，又实现了6000多套的增量。所以，这也意味着明年六安楼市的购房需求和楼市热度，比今年还会更加旺盛。

2.2019六安房价上涨动力十足

棚改在提供了大量的土地资源的同时也提供了大量的购房需求。拆迁后的安置房和拆迁户赔款购房都是需要大量的房产支撑的，而且这些拆迁户已经在原址住习惯了，大多都会选择附近的楼盘买房。因此，棚改对于该地区内房价的提升也会有极大的指导性的作用。

棚改对于房价的推动作用还表现在其他地方。棚改就是一场招商引资，用好的地块吸引好的开发商，如果城市的开发商都是本地的企业那么房价也不会被迅速拉高的。但是在引进其他大型企业和开发商以后，这些开发商的各项工作做的都比较好，包括宣传，营销和品牌都是他们优势，这些优势带来的最直接的影响就是房价上涨。房屋单价更高，商业运作更成功可以迅速的带动周边的价值增长。从而使得整个城市的房价也开始水涨船高。

六安现在这样大规模的进行棚改，大刀阔斧的民生基建，2019年的六安房价必然逐步上升。

3.基建利好发力，六安发展动力强劲

除了棚改以外，六安今年在基础设施建设上，也继续发力，也将成为房价提升的一大动力。

近期六安的十三五总体规划中指出：以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行政中心、火车站场附近的交通集散中心及商贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成城市中心区。



市中心片区发展都是成熟的体系，六安大型的商业综合体六安万达，前段时间新开业的恒远汇金广场，地下步行街，红街等大型商业都聚集在市中心。

六安市现在正在规划重点一环形成，佛子岭西路西接西环路、佛子岭东路东接长安南路、长安北路通过梅山北路过新安大桥接西环路，由此形成六安城市环线快速路网。

除此之外，地铁、轻轨以及大型商业综合体等项目都在稳步推进中，这些既是城市发展的生长动力，也是房价提升的原动力。