首页
社区
频道
手机版
开启辅助访问
请登录
注册
搜索
快捷导航
六安杂谈
百姓关注
相亲交友
市民投诉
所见所闻
社会百态
租售转让
招聘求职
保洁清洗
汽车服务
二手闲置
本地拼车
保姆月嫂
疏通打孔
开锁跑腿
更多服务
杂谈资讯
便民信息
招聘求职
婚恋交友
房产楼市
家装工装
一键发帖
下载手机客户端
微信
APP
买房子
找装修
看汽车
结婚啦
寻美食
带孩子
出去浪
养身体
请
登录
后使用快捷导航
没有账号?
注册
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产楼市
›
帖子
返回列表
[楼市动态]
房价涨跌难判断,只因楼市有了四个大变化
[复制链接]
离鸿
离鸿
当前离线
积分
330
分享到:
发表于 2019-2-28 16:01
|
显示全部楼层
|
阅读模式
|
IP未知
房价是涨还是跌,进入2018年,这个问题就不好说了。说涨,买了房的不赚钱,说跌,没买房的买不起。房价大局已定?却总有地方风生水起。楼市回暖在即,二手房市场却依旧疲软。楼市为什么会如此迷茫?只因四个方面有了变化。
之所以有这样那样的分歧,就在于当下乃至很长一段时间,房价将呈现出与以往不一样的状态,那就是不再普涨。
第一,众所周知,房价的上涨和货币有着密切的关系,无论是08年的四万亿,还是2016年全面放开信贷,货币的支撑,让全民买房成了可能。只不过这种形式的货币,本质上就是负债;负债过高就会带来风险,所以就从去库存,变成了去杠杆,严格控制新增信贷资金流入房地产投资领域。
第二,经过这么多年的建设,我们的城镇化率达到了一个比较高的水平,住房是不缺了(不等于人人都有房住)。不同的统计口径下,人均住房面积均为30-40平米,尽管低于国际水平,但总体来说,已经不是上世纪八十年代那种住房稀缺的状况。稀缺才能带来疯涨嘛。
第三,人们对幸福生活的追求是无止境的,人均40平米可不是终极目标,小房子换大房子,大房子还别墅,别墅换成更好的别墅。消费的欲望决定了,一部分购房需求来自于对生活品质的改善,一部分购房需求仅仅是图个安身立命。对于不同的购房群体,再用普适规律去分析,很容易出现误判。
第四,永远不要忽略政策走向,我们说房子是用来住的,但不是用来炒的,但并不等于说房子不能投资建设;而且房住不炒还有下半句,预计在2019年将起到很大作用,那就是:因城施策。
回想2015年房价是如何涨起来的?从一线城市向二三线城市蔓延,从中心城市向周边城区蔓延;解除限购限贷,也不是分地区,而是全面解除;这就造成了房价的全面上涨。而综合上述四点考虑,未来房价难以再有全面上涨的基础;甚至一个城市中不同区域,一个区域内部不同楼盘,都会有各自的价格走势。
这也就是在房价走势上,大家为什么谁也说服不了谁的原因。
所以说,有些人觉得现在一些楼市分析不疼不痒,好像什么也没说出来。经过对现在市场状况的分析,是否可以看清,那些好像啥也没说的分析,反而是最贴合当下市场情况的;相反,天天喊着楼市大局已定,就有些哗众取宠的味道了。
每个城市不一样,每个市场不相同,每个楼盘都有自己的优势和问题,如果放到一起,给一个或涨或跌的预判,最终只会让投资者和买房人做出错误的决策。
综上,当下的种种迹象,都预示着楼市进入了一个新的阶段,不再以涨跌论英雄,而是看谁能找到最佳的项目闷声发大财。房产投资将呈现更加复杂的局面,对于买房人和投资者的要求,也是更加专业。如果不去研究市场,像过去那样横冲直撞地买房,最后很可能会出现“2017年凭运气赚的钱,在2019用实力都赔进去”的尴尬局面了。
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
变色卡
千斤顶
显身卡
返回列表
使用
高级回帖
(可批量传图、插入视频等)
快速回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
注册
本版积分规则
写好了,发布
Ctrl + Enter 快速发布
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
返回顶部
Copyright © 2008-2015
六安城市网
(https://www.0564abc.com/) 版权所有 All Rights Reserved.
免责声明: 本网不承担任何由内容提供商提供的信息所引起的争议和法律责任。
Powered by
0564ABC
技术支持:
天辰文化传媒
皖ICP备15014094号-2
皖公网安备:34150202000233号
互联网违法和不良信息举报电话:0564-3333332 邮箱:luolei3000@qq.com
营业执照
人力资源许可证
广播电视节目制作经营许可证
增值电信业务经营许可证
快速回复
返回顶部
返回列表
论坛首页
六安杂谈
闲聊六安
百姓关注
市民投诉
房产楼市
楼市动态
地图找房
车市行情
六安车市
新车上市
家居装修
家装日记
家装优惠
谈婚论嫁
经验分享
婚庆喜铺
六安美食
美食推荐
最新优惠
游山玩水
热门游记
说走就走
更多>
返回顶部