[楼市动态] 买房必看!六安8大板块及在售新盘详解!想了解看这里......

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发表于 2018-12-24 09:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 可乐麻麻 于 2018-12-24 09:41 编辑

随着六安的规划和发展,新的片区层出不穷,很多区域走走停停,但热度不减。

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政务区及城中板块

政务区和城中板块可以说是六安这样的四线小城比较抗跌的区域了。是全市经济、文化、信息、金融中心和中央商务区,万达、百大、白云等商圈环伺。

看一个区域是否有发展空间,最重要的就是交通、教育和医疗等资源,我们重点来看看购房者最看中的交通和学校。

交通上,政务区及市中心占据城市各大主干道,皋城路、解放南路、梅山南路、佛子岭路、312国道等,可几分钟到达城市各个区域。

教育资源也很全面,从小学到高职院校,应有尽有。
小学:六安市人民路小学、皖西路小学、六安市滨河学校、解放路小学、城北小学南校、望城岗小学......
中学:汇文中学、皋城中学、田家炳试验中学、轻工中学、六安市第二中学、六安市第三中学、皖西中学......
大学:安徽国防职业学院......

这两个板块的新房在售均价在7800元/平米~8200元/平米,这个价格对于一个城市最核心的板块来说,真的不贵。

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(政务区及市中心主要在售楼盘)

区域内在售的二手房均价在8400元~8600元左右,一二手房倒挂,新房在价格上有一些优势。

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城东板块

每一座城市都有自己的"建筑时代",六安的“建筑时代”已经进入新纪元;从古皋城到新六安,房子建筑在不断更迭,但骨子里的“老城血脉”,一直沿袭至今。

同时城东名校众多,人民路小学东校区、六安一中东校区、六安中学,皋陶学校等 生活居住氛围浓厚,周边配套成熟,所以城东区域依旧是老城购房者心头好。区域在售新房均价在7500元左右。

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区域内二手房房价周边二手房价格在7500元/㎡~7800元/㎡之间。

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东部新城板块

东部新城是六安市政府积极打造“合六同城化”样板区,也是合肥经济圈最靠近的区域。作为合肥的后花园,一直以来就是六安政府发展的重点区域。随着合肥到六安距离的越来越近,这里未来将迎来高速发展。

目前区域内在售均价在5500元/平米左右, 价格相对较低,是六安房价的洼地,但如果合六轻轨落实,将会成为东部新城的外挂。

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(东部新城在售楼盘)

区域内二手房均价在5500~6000元,一二手房价格差不多,相近的价格,就到拼口碑拼品质的时候了。


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城南板块

2017年下半年《六安市城南镇总体规划(2016-2030)》的正式出炉,明确了今后六安城南的发展方向,从规划图上面来看,未来城南将更加宜居宜业。城南镇中部将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区。

现在的城南在政府的大力扶持和政策倾斜之下,爆发了旺盛的生命力,城市发展重心南移,相比几年前,六安城南的一片荒凉,如今城南已经是今非昔比。交通、学校、环境都得到了很大的改善。区域升值潜力不断增长,未来城南发展越来越好。


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城南也是目前六安房价比较低的板块之一,区域均价在5800元/平米。单价不到6000买有学校有生活配套的区域,确实适合预算不足的首次置业群体,有人戏称:“这是六安留给刚需最后的机会了。”


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(区域内在售新盘详情)

二手房在售均价在6500元~7000元左右,据中介说,城南二手房还是比较好卖的,尤其是周边的乡镇人群,为了给孩子读书,一般都会选择离老家比较近的城南。

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南部新城板块

近两年,南部新城可谓是赚足了关注度。

南部新城按照建设六安市城市南部生态旅游休闲度假区总体要求,打造宜居宜游宜业的六安市政务文化新区、绿色发展先行区、城市会客厅。南部新城自然环境优美怡人,功能配套日臻完善。

教育:人民路学校南校、人民路学校南校附属幼儿园等教育配套,集幼儿园、小学、中学一站式教育服务资源。


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交通:18路,连接市中心与南部新城。

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南湖公园是在原有自然河道进行综合环境整治的基础上,按照4A级景区标准打造的集湿地景观、休闲旅游、运动健身、科普教育等多功能的生态公园。1个南湖公园=4.8个月亮岛=12.2个中央森林公园=44.1个滨河公园=209.5个北塔公园。

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南部新城未来的区域价值潜力无限,嗅觉敏锐的开发商们自然不会错过。

兴茂、万瑞、、金富广、恒大等纷纷抢滩入驻南部新城,板块房价也在被不断刷新。

区域在售楼盘及价格参考

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南部新城拥有得天独厚的自然资源,随着板块内的教育、商业等配套设施的逐渐完善,南部新城将越来越宜居。相信,2年后再来看南部新城,将更加震撼。

没有哪个区域是停滞不前的,有人说:“别拿自己的钱和青春去搞新区建设,因为耗不起。”不否认高端定位产品的区域,不适合首次置业,但买不起价高的成熟区域,你凭什么看不上有规划建设中的低价洼地?

城北板块

早在2008年,六安市未来的发展规划就已经建立起来,积极向北延伸就是其中的一个明确目标,城市发展向北倾斜,通过招商引资引入不少的上市房企,其中碧桂园就是一个典型的案例,现在的城北除了碧桂园,还有海心沙、柏庄等大型房企,他们的到来让城北得以更进一步的发展。


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老城区配套成熟,是不少六安本土购房者的首选,土地资源寸土寸金,地价高的背后房价起点高,同时六安一中、皋城中学等名校最为集中,房价抗跌。

城北区域的住宅均价超过了8000元/㎡, 刚需想要进驻的话,选择性并不多,讲究居住生活品质的你,城北一定会满足您的各项所需。

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城西板块

相比较而言,城西在学区、商业和医疗的配套优势是很齐全的。最重要的是,城西凭借着“距离市中心近,到哪都方便”的优势一枝独秀。在售新盘均价在7500元~8500元。

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但是产品同质化和定价较高是该区域楼市的典型特征。城西各大楼盘间竞争格局激烈,市场认可度有待时间考验。后期要想有大发展还得首先在自身配套日益完善的基础上进行。

不过,随着六安壘街的落成,会弥补该板块商业上的欠缺,城西的房价可能还会再上一个台阶。

河西新区板块

今年风头火热的除了南部新城,还有河西新区。作为单独拿出来规划的片区, 南部新城尚在发展之中,而河西新区相对来说又比较成熟。位置决定了它的定位,未来河西新区将会出现一批六安的新地标。包括,308米的广播电视塔和总投资7.78亿的体育中心。


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看好发展的机遇,看地段、看产品、看户型,总有一个适合你。依稀记得有人在看完河西新区后放弃了政务区下手这里,你看得上,说明你等得起。
发表于 2018-12-24 11:05 | 显示全部楼层
我看好河西新区
发表于 2018-12-24 11:06 | 显示全部楼层
那边要建商业广场啦

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