[进度行情] 六安南山新地标!实探394亩巨无霸地块,大型商业综合体强势来袭!

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发表于 2018-12-20 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 可乐麻麻 于 2018-12-20 10:02 编辑

12月27日,年底最后一次土拍大战即将打响。此次土拍中,南山新区一宗394亩巨无霸地块将上市拍卖。地块号为六裕出2018-32号,起拍楼面价1182元/㎡。

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六裕出2018-32号  

地块位置:货场路与六舒路交叉口西南侧

出让面积:262662㎡(393.993亩)

规划用地性质:商住用地

容积率:综合不大于1.98

起始价:61500万元

起始楼面价:1182元/㎡

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这块地具体现状和周边配套环境如何,一起来看~

多图直击!

实探南山394亩巨无霸地块

六裕出2018-32号地块位于货场路与六舒路交叉口西南侧,占地面积约394亩,地块面积很大。

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从地块现场来看,东边紧邻六舒路,是比较宽阔的一条主干道,地块正东边有恒生南山郡、万鼎世纪城、宝恒南山广场这三个小区;北边是货场路,隔着货场路就是春天嘉苑安置小区。

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地块整体比较规正,进入现场可以看到,地面上杂草丛生。地面不平整,高高低低,有不少高耸的小土丘,里面还有多个小型木材厂,目前处在运营状态。

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综合现场情况来看,六裕出2018-32号地块是一块平整方正的净地,随着地块出让后,这里将很快大变样!

地块周边配套:

教育:六安一中扩建、人民路学校南校、人民路学校南校附属幼儿园等教育配套,集幼儿园、小学、中学一站式教育服务资源。

交通:18路,连接市中心与南部新城。合六南部的开通建设,南山新区可以直达合肥。

环境:南湖公园。按照4A级景区标准打造的集湿地景观、休闲旅游、运动健身、科普教育等多功能的生态公园。

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(南湖公园  六安城市的会客厅)

地块出让条件苛刻

一级房地产资质+自营不少于5个综合购物中心...

此次地块出让,也设置了诸多条件,其中有几点要求值得注意:

1、六裕出2018-32号地块土地竞买人(含其母公司)须具备一级房地产开发企业资质

2、土地竞买人(含其子公司)须在国内开发并自持经营不少于5个大型综合购物中心(不含家居建材市场、批发市场),且单体建筑面积均不少于9万平方米

3、土地竞得人须按规划要求配建不少于2260平方米社区和养老服务用房,以及不少于12个班、用地规模不少于6480平方米、建筑规模不少于3600平方米的幼儿园,无偿提供给裕安区政府(产权属于政府)

     土地竞得人须同时满足其他规划要求。

4、建设周期及动工时间:建设周期为3年,从出让成交之日起6个月内作为动工时间,土地竞得人须严格履行土地出让合同约定实施开竣工建设。

出让条件还是比较严苛的,这也是考验了开发企业的实力,不仅要求具备一级房地产开发企业资质,还需须在国内开发并自持经营不少于5个大型综合购物中心(单体建筑面积均不少于9万平方米)。所以说能拿下该地块的企业,实力不一般。

小道:新城控股有望进驻

建设六安最大综合体项目!

据小道消息透露,这宗地或将用于新城吾悦广场的建设。早前,新城控股就在六安发布招聘通知:

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近日,六安市裕安区办公室回应网友咨询:你提到的类似新城吾悦广场的商业综合体项目,市、区两级高度重视,正在进行各项土地挂牌前的前期工作,预计年底前商业综合体项目能够顺利落地。希望网友继续关注和支持,我们也将加大招商、建设力度,不断推进我区又好又快发展。

一直听说新城控股要来六安,这下真的有消息了!

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新城控股集团简介:

新城控股集团有限公司创立于1993年,集团总部设于上海,是一家业务涉及房地产开发投资、商业运营管理、物业经营服务等多个版块的地产控股公司。 作为中国房地产百强房企20强、华东最具品牌价值的房地产公司,经过二十载的积累,新城控股集团目前总资产近500亿,住宅开发181个,商业开发70个,商业管理23个。新城控股旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产。

目前在安徽境内已经有合肥,淮南,淮北,安庆,蚌埠,阜阳、宿州拥有吾悦广场项目。六安这块地规划商业用地面积63046㎡、住宅199616㎡,综合容积率不大于1.98,从商住用地体量和地块出让条件看,建设商业综合体无疑了。

我查阅资料,六安万达广场总建筑面积达43万平方米,占地面积87582㎡(131.373亩),六裕出2018-32号地块占地262662㎡(393.993亩),建成后将有三个万达广场那么大!

若吾悦广场真的来了,那对六安人民来说又是一大利好。根据百度百科所知,2018年,新城控股预计将在全国再开业17座吾悦广场,到2020年,达到开业100座吾悦广场的目标。

南部新城再添大型商业综合体

助力发展潜力迸发!

自传出新城控股要来南部新城的消息后,其一举一动都牵动着六安人民的心,之所以如此,是因为南部新城需要这样一个大型商业的进驻!

1弥补区域商业短板

南山新区规划建设宝恒南山广场、宏基国际商贸城两大商业中心,但是规模较小,且还没有起色。除此之外,还有部分的社区底商,但仅仅只能满足市民的基本生活需求。

南部新城缺乏真正意义上的精品商业,因而急需一个实力雄厚的高端商圈进驻,来改善和提升区域的商业现状。

2改善南部新城商圈形象

虽然南部新城近年来发展快,但很多人对其印象仍停留在以前,新的商业综合体的到来能够给区域注入新鲜血液,并且起到“龙头作用”,成为南部新城商业中心,以人气、知名度从而加速区域经济发展。

3助力板块楼市发展

我们都知道,一般大型商业综合体周边的楼盘都比较保值增值,也会成为新房的卖点之一,推动板块楼市的发展。

另外,大型企业的布局思路,往往被一些中小房企所效仿,会有利促进南部新城土地价值和楼市升值,此外也会推动其他大项目的落地,对于南部新城发展无疑是大利好!

版块内新房少:

目前新房库存比较少,恒生南山郡、万鼎世纪城、万鼎银河湾基本售罄;富广南湖学府还有少量房源在售;目前区域内仅剩恒大首府、宝恒南山广场、万瑞天悦南湖、兴茂悠然南山这4家楼盘库存较多

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六裕出2018-32号地块,住宅用地199616㎡,建筑面积=用地面积*容积率,预估住宅建筑面积约39万㎡。按照1套房100㎡来计算的话,这宗地入市后预计将为南部新城新添约3900套新房。

该地块的出让,将给南部新城楼市的发展带来更多可能性,吸引更多购房者的注意。

二手房价格:

除了这4个项目,区域内二手房还是比较多的。其中,距离六裕出2018-32号地块最近的为恒生南山郡,目前安居客上显示二手房均价为6748元/㎡,周边二手房均价从6726-7621元/㎡不等。

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究竟吾悦广场是否会落地六安,答案即将揭晓.......我们静待12月27日!

发表于 2018-12-20 13:08 | 显示全部楼层
茫茫西环路,何时才能付?宣城市政佬,修路不赶早!
来自: Android客户端
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发表于 2018-12-20 10:35 | 显示全部楼层
南部要是真能带动发展起来了,可以考虑在那边买房子
发表于 2018-12-20 10:35 | 显示全部楼层
看着好厉害的样子

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