[买房故事] 警惕!买房功课做全了吗?一不小心忽视这个你就亏大了!

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发表于 2018-11-26 11:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 可乐麻麻 于 2018-11-26 11:22 编辑

很多买房人到售楼处了解房源情况的时候,置业顾问总会提到“两梯四户”或者“一梯一户”的名词。对于大部分不了解梯户比的购房者而言,觉得电梯少一些,公摊面积就会少一些。

那么什么是梯户比?梯户比与公摊面积有什么关系?梯户比又会影响到未来入住的生活吗?

1 什么是梯户比

梯户比:电梯数和每层楼住户数的比例

简单地打个比方,一个单元内如果有2部电梯,4户业主,那么它的梯户比就是2:4。

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,结合项目的业态与实际规划而定。 梯户比一般分为三个档次:

别墅、洋房、小高层丨一般是低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等。

高层丨一般梯户比:2梯4户,2梯6户等。

公寓、商住房丨高梯户比:3梯10户,4梯12户等。

一梯一户

所谓的一梯一户就是在每一层楼里,只有一户人家,配有一部电梯。

QQ截图20181126110526.png
(一梯一户设计 案例参考)

一梯一户,电梯入户,这样的产品意味着走出电梯也就已经走进了家,大大增加了居住者在居住型的私密性和舒适性。

·一梯一户优缺点·

优点:

①南北通透,采光条件好,舒适性也是其他梯形无法比拟;

②使用电梯的户数相对较少,提高了个人电梯占有率;

③出电梯就是自己的私家空间,很好地保障个人的隐私性。

缺点:

不言而喻,一梯一户的公摊面积比较大,一般情况费用较高。

两梯两户

QQ截图20181126110720.png

(两梯两户设计 案例参考)

两梯两户一般指的是一个单元,设计有两部电梯,每层有两户人家。在高层中,两部电梯设计不仅减少了上下班高峰期等电梯的时间,缓解拥挤,多一部电梯起到备用的作用。

·两梯两户优缺点·

优点: 南北通透,采光通风杠杠的,舒适度、私密性绝佳 。

缺点: 公摊比较大,费用相对较高。

一梯两户

QQ截图20181126110839.png

(一梯两户设计 案例参考)

一梯两户是指每层共有两户人家,一部电梯。电梯少,相对公摊面积就少,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便。私密性没有一梯一户强,但是居住环境也是比较安静的。

·一梯两户优缺点·

优点:

①南北通透,采光通风条件也是不错滴;

②户型硬伤少,空间设计上有较少的妥协;

③压缩中间户的开门空间,左右两户的开门空间更大,公共区域不憋屈。

缺点:

假如电梯坏了或者进行临时维修,对高层住户来说就是个大问题了。

两梯四户
QQ截图20181126111000.png

(两梯四户设计 案例参考)

两梯四户是市场上目前比较常见的梯户比设计,从质量和价格两方面而言,还相对较好。

·两梯四户优缺点·

优点:

公摊面积相对较少,有备用电梯,高层住户的隐形问题相对较小。

缺点:

①中间两户的采光、通风条件会受到一定的影响;

②人数增多,上下班高峰期等电梯时间可能会耽误。

值得一提的是,两梯四户跟一梯两户,虽然比例是一样的,但两个概念完全不同。

一梯两户并不等于两梯四户,一梯两户是指每层共有两户人家,一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家,两部电梯。

一般而言,两梯四户的房子不管是工字、田字、品字的设计,还是最新的蝶式设计,无法保证4个户型都能真正的采光、通风。

多梯N户

QQ截图20181126111133.png

(多梯N户设计 案例参考)

·多梯N户优缺点·

高梯户比是指多部电梯配置多个住户,如两梯十户、三梯十二户等等甚至更高的比例,这样的梯户比一般住户人数较多,使用电梯的人数也相应增加,环境也会比较嘈杂。

一般高梯户比的设计都为公寓产品,与前面提到的低梯户比、一般梯户比相对而言,高梯户比由于楼栋结构的限制,难以保证房子的透通性、通风采光条件,甚至有的阳台都不方正,通透,总会有个别房间暗卫、暗厨、暗卧等情况。

至于好处嘛,就是公摊面积大大减少。

2 梯户比影响

QQ截图20181126111247.png

那么,梯户比对居住以及未来生活会产生什么样的影响?

1、显而易见的影响的就是等待电梯的时间。梯户比越高,那么该栋楼的居住人口密度就越大,等电梯的时间就越长。

曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊。电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户,这直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光。梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性和居住舒适度。1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。
发表于 2018-11-26 11:30 | 显示全部楼层
收藏了
发表于 2018-11-26 11:31 | 显示全部楼层
很实用的帖子,以后买房子用得上

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