万融领秀城小区地下车库只卖不租，是否合法？

桃花归

网友来信：
您好！万融领秀城小区地下车库只卖不租（如果租必须一次性付清20年租金），导致该小区很多业主车辆无法停到地下车库，业主只能将车辆停在小区附近的道路上，同时道路上停车位很少，停车困难，给群众生活带来较大困扰。与之相反的是小区地下车库空荡荡的，利用率不足10%，公共资源浪费严重。
小区业主多次与开发商物业沟通，均未取得任何效果。请问该小区地下车库只卖不租（如果租必须20年起租）的形式是否合法？同时该小区物业及开发商也不对外出租人防工程的车位是否合法？

回复：网友您好！你反映的问题已收悉，现回复如下：
根据《安徽省物业管理条例》第82条规定，物业管理范围内的车位、车库，其归属通过当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据合同法、人防法、安徽省物业管理条例等法律法规规定，租赁的最长时间为20年，人防工作用作停车位的，租赁时间不超过3年。关于该项目人防工程问题，根据职责划分，您可向六安市人民防空办公室咨询。
我们已要求物业公司按照《安徽省物业管理条例》、《六安市物业管理条例》等相关规定，根据业主自愿原则租赁停车位，并完善车位租赁相关手续，合理规范租赁小区地下停车位，保障小区停车有序。后续相关问题，投诉人可根据《安徽省物业管理条例》第101条规定，向县级人民政府物业管理行政主管部门反映。感谢您对我们工作的关注和支持！

市住建局

2020年04月23日