在六安，想用个物业专项维修资金，咋就这么难呢？

小马儿驾

说到物业专项维修资金，相信很多市民都知道有这回事，很多市民在买房也会缴纳这部分资金，但是一到使用的时候，却发现根本用不了。这到底是什么原因造成的呢？

物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。哪些房屋需要缴存物业专项维修资金呢？

六安市物业专项维修资金管理中心副主任赵本春：需要交存物业专项维修资金的房屋有，商品房，回迁安置房，存量房，商品房和回迁安置房在办理权属登记时交存，存量房在办理权属转移登记时，未交存物业专项维修资金的房屋，由购房人按规定足额补交，以交存物业专项维修资金的房屋随房屋权属转移同时转移过户。　

交存物业专项维修资金,是为了保障物业共用部位、共用设施设备正常维修、更新和改造提供资金支持，是对物业使用维护的有力保障。通俗的讲物业专项维修资金是物业共用部位、共用设施设备的“养老”保障资金。给大家举个例子，比如整栋楼外立面脱落、二次供水及消防水泵因为损坏需要更新改造、电梯需要整体更新或是更换维修主要部件等等，发生这些情况，就可以由业主委员会、居（村）民委员会，向六安市物业专项维修资金管理中心申请，按程序办理使用手续。



六安市物业专项维修资金管理中心副主任赵本春：自2019年5月1日归集，至2019年10月31日，市本级归集维修资金总面积3090万平方米，归集总户数27.6万户，归集总金额16.7亿元，自中心成立以来，有31个项目使用了维修专项资金，多用于小区的电梯，消防及监控等方面的维修改造。　

大家可能注意到了，缴存了十几个亿，但使用的比例却很小。而这也暴露了物业专项维修资金在使用过程中的一个难题。根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等规定，物业专项维修资金使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就是面积和人数都要达到三分之二。这项规定在具体的实施中落实难度比较大，另一个方面就是签字难，有的房屋出租空置难以联系到业主，有些业主对小区内的物业公用部位，设施设备更新，改造和维修的意见不统一，导致有些业主不愿意签字，或无法履行签字义务。

六安市物业专项维修资金管理中心副主任赵本春：你像我们在工作中，有些小区需要申请物业专项维修资金，有的小区内电梯损坏，因为电梯是易损件，长期使用，达到年限的时候，就会出现老化，出现电梯损坏的情况，楼下的作为楼层较低的业主，认为对他们的生活影响不大，对使用物业专项维修资金意见不统一，也不愿意签字表决。　



赵本春介绍说，自物业专项维修资金归集以来，我市物业专项维修资金在保障小区内物业公用部位，公用设施设备正常使用发挥了一定的积极作用。而面对出现的问题，政府主管部门也在积极想办法。

六安市物业专项维修资金管理中心副主任赵本春：今年市人大在制定六安市物业管理条例时，将物业专项维修资金的使用难问题作为突出问题，予以破题，随着政策不断完善，我们有信心做好物业专项维修资金的归集，管理和使用工作。