六安发布头条 发表于 2019-6-13 15:32

重磅!5月百城房价发布,安徽两城涨幅位居前列!六安市区、四县住宅均价上涨

近期,通过频繁的政策微调之后,全国楼市小阳春热度开始回落。但通过六安市5月份的楼市成交数据可以发现,销量下跌,房价却呈现上涨态势!具体情况一起来看!

备注:文中数据来源为六安市住建委,由六安楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

一、5月百城房价出炉!67个环比上涨!安徽两城市上榜!马鞍山涨幅全国第一、合肥涨幅第二!

近日,5月百城房价指数公布,安徽两城市马鞍山、合肥上榜!以2.58%、1.93%的房价涨幅位居全国第一、第二!

表:2019年5月百城新建住宅价格指数

数据中显示,2019年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。

与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少2个,其中涨幅在1%以上的城市有12个,较上月减少3个;

本月价格环比下跌的城市数量增加1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,数量与上月持平。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38564元/平方米,环比上涨0.17%。

其中,安徽省有两所城市占据第一和第二位!

5月份马鞍山市房价环比上涨2.58%位居第一位,合肥房价环比上涨1.93%位居第二位!

这个数据再一次表明了,5月份安徽房地产市场的热度之高!

那么,5月六安房地产市场成交情况又如何呢?接下来我们一起来看!

二、重磅发布!5月六安销售均价6591元/平米,环比上涨1.5%

5月份的六安房地产市场,相比金三银四热度有所回落。一方面是传统的销售旺季已过,另一方面之前积压的购房需求已经释放的差不多了。

据六安住建局公布数据显示,5月份,六安市商品房销售面积68.1万平方米,同比下降18.4%,环比下降9.6%;销售金额44.9亿元,同比下降8.3%,环比下降8.3%;销售均价6591.1元/平方米,同比增长12.3%,环比增长1.5%。

其中商品住宅销售面积59.6万平方米,同比下降23.1%,环比下降11.2%;销售金额37.1亿元,同比下降15.9%,环比下降11.1%;销售均价6224.3元/平方米,同比增长9.3%,环比增长0.1%。

具体来看,2019年5月六安商品房成交量数据环比出现了小幅度的下跌,商品房成交均价出现上涨迹象!

从以上走势图可以看出,六安19年房价整体水平比较稳定,稳定在6000+。从三月份开始,六安商品房成交均价呈现逐月上涨的态势,5月商品房成交均价为为6591.1元/㎡,环比上涨1.5%。

三、最新统计!5月六安四县城房价,四县房价均上涨,舒城房价7420元/㎡,稳居第一!

那么,看过了六安城区楼市成交情况,5月份六安各县商品房的销量情况又将如何呢?让我们一起来看看!

△(舒城县5月房价及销量表)

      舒城:5月舒城商品房成交1076套,环比上月下跌2.64%;其中,住宅成交1001套,环比上月下跌2.88%;非住宅成交75套,环比上月上涨3.39%;住宅成交均价为7420元/㎡,环比上月上涨0.09%;非住宅成交均价为10497元/㎡,环比上月下跌0.32%。

△(金寨县5月房价及销量表)
金寨:5月金寨商品房成交511套,环比上月下跌1.53%;其中,住宅成交300套,环比上月下跌3.79%;非住宅成交211套,环比上月上涨7.58%;住宅成交均价为5338元/㎡,环比上涨0.19%;非住宅成交均价为6807元/㎡,环比上月下跌0.29%。

△(霍邱县5月房价及销量表)
霍邱:5月霍邱商品房成交604套,环比上月上涨2.91%;其中,住宅成交460套,环比上月上涨0.15%;非住宅成交144套,环比上月上涨11.18%;住宅成交均价为5328元/㎡,环比上月上涨0.13%;非住宅成交10773元/㎡,环比上月上涨2.49%。

△(霍山县5月房价及销量表)
霍山:5月霍山商品房成交228套,环比上月下跌2.96%;其中,住宅成交272套,环比上月下跌1.71%;非住宅成交66套,环比上月上涨5.66%;住宅成交均价为4909元/㎡,环比上月上涨0.21%;非住宅成交12984元/㎡,环比上月下跌2.45%。

根据以上数据图可以发现,六安四县城市中,舒城5月住宅成交以1001套位居第一。其中,霍邱、金寨两县5月商品房销量相差无几,但是住宅成交量相差160套;霍山5月成交仅为272套,为四县中销量最少。

以上表格可以看出:

1、六安四县中,房价最高的仍然是舒城县7420元/㎡,其次是金寨县5338元/㎡,霍邱县5328元/㎡,最后是霍山县4909元/㎡。

2、六安四县5月房价均出现上涨,霍邱、舒城房价涨幅呈现略微“低头”之势!环比上月,涨幅最大的是霍山县0.21%,每平米上涨103元。

3、舒城县城5月房价呈现上涨趋势,房价仍然高高在上,一直保持县城唯一“7”字头第一位置!

所谓地价决定房价,最近全国各地频现“楼王”。

四、全国各地土地市场火热,地王频现!
近期,热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。

二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升。

据了解,除此之外还有滁州、宣城、安庆……安徽多城近期土拍也是频出新地王。

土地市场刮起了一场龙卷风,如此猝不及防的,我们被“高溢价、通宵抢拍、地王频出……”这些现象接连暴击。全国一片火热,土地滚烫异常。

1、300轮竞价!六安土拍炸出新地王!
6月6日,六安共出让12宗地块,占地面积达1437亩,吸引30家房企抢地。
最高叫价超300轮,楼面价达到4477元/㎡,直接破纪录,六安楼面价新地王诞生!

2、滁州诞生新地王!
据滁州楼市在线消息,4月26日滁州出让2宗地,吸引碧桂园、弘阳、正荣、凯迪、和顺、聚诚、国兴,中梁共8家房企抢地。

最终,凯迪控股以8.47亿竞得1号宗地,楼面价4712.53元/㎡,楼面价超“滁州前地王”。国兴以2.82亿竞得2号地,楼面价3411.29元/㎡,刷新琅琊新区地王价格。

3、阜阳一个月7场土拍,刷新记录!
据皖北第一楼市统计,4月份阜阳有7场土拍,刷新历史记录。

4月1日:碧桂园、中梁、美的、弘阳、平和等10家房企争抢城南万达旁50.57亩“袖珍”地块,最终,平和以650万/亩封顶价竞得该宗地。

4月8日:金科、新城、碧桂园、海亮、三巽等10家房企,程激战近3小时!最终,金科喜摘两块地,分别以350万元/亩摘得经开-130号地块,总价9.75亿元;和以单价289万元/亩,总价2.41亿元竞得经开区2018-127号地块。

4月12日:颍上近200亩地成功出让,6家房企参与土拍!最终浙江绿锦以单价400万元/亩摘得颍上【2018】-20号地块,总价2.82亿元;颍上鑫海置业以单价371万元/亩,总价2.28亿元竞得颍上【2018】-43号地块;碧桂园以单价360万元/亩,总价2.46亿元竞得颍上【2018】-52号地块。

4月18日:阜阳16家房企夺地!大战3小时!最终荣信置业以单价249万元/亩,总价3.39亿元竞得颍州区三塔镇2019-8号地块;中梁以单价420万元/亩,总价11.01亿元竞得颍泉区2019-7号地块;阜合产业园城市公司以单价152万元/亩,总价0.3亿元竞得FHS1802号商业地块;碧桂园以单价351万元/亩,总价8.53亿元竞得颍东区2019-3号地块;新城以单价650万元/亩,总价5.57亿元竞得颍州区2019-20号地块;

4月19日:阜阳成功出让5宗地,共计370.98亩,揽金11.915亿元!最终金牛置业以单价512万元/亩,总价3.465亿元竞得城南新区2019-15号地块;碧桂园以总价8.58亿元竞得太和县2018-87/88/89/90号地块;

4月25日:荣信置业以单价206万/亩,总价1.9亿元竞得泉北2019-22号地块;

4月29日还有一场挂牌地。

4、宣城:上百轮竞价,再爆新地王
   3月19日,宣城土拍,1811号地块经过100多轮的激烈竞价,以634万/亩的高单价被新华地产竞得,楼面价5283元/㎡,溢价率66.84%,成为宣城新地王。

5、安庆:新地王诞生,地价2年3次创新高
   2月22日,安庆土拍现场,十余家房价抢地,最终以溢价率76.8%成交,成交楼面价5726元/㎡,创历史新高。此前的记录是5200元/㎡,是在2018年一季度创下;之后,2018年底,纪录被破,最高楼面价冲到5516元/㎡,但是年后便被超越。安庆地价,两年3次创新高,楼市热度急速升温。

6、马鞍山167轮大战,楼面价4766元/㎡
3月15日,马鞍山土拍。这是马鞍山2019年的首场土拍,共吸引了9家房企参与土拍。经过167轮激烈争夺,马土让2019-1号地最终以7.97亿元成交,楼面价4766元/㎡。

当然,在土拍火热的同时,各地政府也在出台调控政策。各地持续优化调控政策,苏州于本月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。合肥也是完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

“房住不炒”依旧是楼市主题,尽管房价出现小幅上涨,但是依旧在控制范围之内。六安楼市也是一样,5月只是小幅上涨。据业内表示,这和高价楼盘的备案有直接关系,六安房价总体还是保持平稳态势。

穿桥头的哥 发表于 2019-6-13 17:45

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The 发表于 2019-6-13 19:27

炒房兴城,炒房呵呵呵
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