稍尽春风 发表于 2019-3-1 09:02

六安房价上涨没戏了? 3大信号表示,未来楼市已定局

近期关于楼市的谣言可谓是闹得沸沸扬扬,有关政策“松绑”的消息不断出现。

首先是关于限购的,称“房地产市场解开限购已经箭在弦上”,长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”等消息流出。

再来是关于限价的。前不久,有消息称广州市增城、南沙、花都三区将放开限价,甚至还“曝光”了会议记录,一时间,楼市又掀起一股躁动。

结果呢,最后都啪啪打脸了。

10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章《如何看待未来房价走向?》,此消息一出,立刻引起各界的广泛关注。

从消息的主要内容中我们可以看出,它主要是阐明了两点:一是对房地产的调控政策不会发生变化;二是引导预期让大家不要去炒房。

以下为部分原文:
从中可见,新华社这次的表态态度坚决,意味着房地产政策未来会继续收紧。投机客以及炒房客们接下来的日子将不好过。


10月300个城市

土地价格下滑

据中国指数研究院最新数据显示:10月300城共实现土地出让金总额2361亿元,环比下滑25%,同比下滑40%。

其中一线城市量价较为平稳;二线城市量增价跌,楼面均价环比下跌32%,同比下跌37%;三线城市量价齐跌,楼面均价环比下跌2%,同比下跌15%。
面粉价格下降,面包价格即使不降,也应该不会涨了。

在土地上,在一线与强二线城市中,土地成本占房价比例高达百分之七八十,二线城市也高达60%,土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应,才能解决高房价,限价限售限购不顶用。

在成交量上,热点城市的成交量在刚刚过去的传统金九银十旺季中,创下新低。据易居研究院数据显示,10月,北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。

历经两年调控,在源源不断的政策加码下,中国楼市终于算是被控制住了。接下来是热点城市进入微幅调整的时间,而且就各方表态和动作来看,这个调整期还不会太短。


六安未来的房价呢?

先不说未来六安的房价会怎样,就目前来说,六安房价在大多数人看来都比较稳定甚至有些许的冷清。


六安下半年开始,土拍溢价率一降再降。

从8月份开始,六安土拍的起始价和成交价不相差不远。

今年9月16日的土拍中,城北2宗商住用地的起始楼面价1838元/平和1829元/平,结果成交楼面价分别是2066元/平、1959元/平,相比就多了100-200多元一平。

而溢价率也曾跌破新低,在10月26日的土拍中,东部新城拍出一宗商住用地,溢价率仅0.59%。

而从土拍的另一面也可以看出,地价的上升,影响到房企报名的人数,从下半年开始,六安每一场商住用地的现场拍卖,一块地的报名房企最多2家报名,甚至出现2次挂牌出让,2次流拍现象。

再来看看2018年住宅商品房成交和均价:



从1-10月份的商品房销售对比图来看,单月销量最高的是8月份4891套,均价最高的是1月份7191元/㎡,当然这里的均价有几个月大量包含了安置小区,拉低了均价,截止10月份六安楼市整体比较稳定。

政策不放松,土拍地价高、成交价低,房企拿地意愿不高,人口增长缓慢,六安短期房价不会再大幅度增长,且目前状况如果持续,可能1、2年都不会有大波动...

楼市会大跌吗?
涨,短期内是不可能了。但,你要指望大跌?那是不可能的。

政策上,政府早早就在全国范围内推出了2~5年不等的限售政策,防范降价引起大范围抛售。此外,上到中央下到地方政府一再强调房价稳定,住建部还建立了问责机制,防范房价大幅波动,大涨要问责,大跌同样也要问责。

除了政策不允许大跌外,客观条件也决定了中国楼市几乎不可能发生大跌:

1、楼市仍是中国经济的中流砥柱,虽然政府有意自我调整,但这个过程需要循序渐进。房价大跌会引起整个金融体系崩溃,是政府最不想看到的结果。这是最关键的。

2、正出现的热点城市房价结构性调整,是政策强压的结过。强压之下,只能暂时遏制住需求,需求被压制并不表明它就不存在。

3、目前的土地财政制度和城市化进程,决定了中国中心城市易涨难跌的局面,也决定了中心城市房价,即使有调整,迟早会涨回来。

但,如果将调整放到长线来看,短期的下跌也是可以忽略的。短期房价调整是长线上涨中的插曲,也是刚需客购房的契机。

未来六安如何呢?你们觉得呢?
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